ENTRE
CORPORATIVOS E RESIDENCIAIS, AS EDIFICAÇÕES ASSUSTAM PELO TAMANHO E PELO PREÇO
Fonte: InfoMoney
SÃO PAULO – O setor imobiliário foi foco de discussões
acaloradas em 2012. Assim, listamos os empreendimentos de grande destaque neste
ano.
Entre
imóveis comerciais e residenciais, alguns dos critérios levados em consideração
foram os preços, o luxo, o número de unidades, as inovações e o reconhecimento
em prêmios do setor imobiliário.
Parque
da Cidade, na zona sul de São Paulo. Grande parte dos empreendimentos listados
pelo InfoMoney são formados por conjunto de torres (Divulgação/Odebrecht)
PARQUE DA CIDADE – O grandioso empreendimento multiuso está sendo
construído em São Paulo, ao longo de 80 mil m² do futuro prolongamento da
avenida Chucri Zaidan. Entre cinco torres corporativas, duas residenciais, uma
de escritórios, um hotel e até um shopping – totalizando 10 edificações, o
Parque da Cidade disponibilizará 62 mil m² de área aberta à população e 22 mil
m² em espaços para prática de caminhada e ciclismo. Um teatro também será
instalado no local.
Em
outubro, a primeira das torres do megaempreendimento foi aberta para as vendas
e em menos de uma semana todas as 612 unidades de salas comerciais (com
tamanhos de 30 m² e 36 m²) haviam sido vendidas – com o m² custando em média R$
14.200.
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PATIO VICTOR MALZONI – Foi considerado o empreendimento com os
escritórios mais caros do País – R$ 17.655 o valor do metro quadrado. É
composto por uma torre dividida em 3 grandes blocos em um terreno de 19.366 m²,
sendo 73.300 m² de área privativa. Os blocos A e B possuem 75 unidades, com
salas comerciais que variam no tamanho – 270 m² a 529 m².
O bloco Central
possui salas maiores, de 769 m². Localizado em uma das avenidas financeiras da
capital paulista, a Brigadeiro Faria Lima, o Pátio Victor Malzoni foi reconhecido
por ser um dos ganhadores do Prêmio Master Imobiliário deste ano, que avalia os
melhores empreendimentos em termos de excelência e inovação.
Outro
detalhe é o fato do conjunto ter preservado a Casa Bandeirista, antiga
construção de 450 m² remanescente da sede do "Sítio Itaí", que era
utilizado por bandeirantes no século 18 – época em que o terreno total das
propriedades do sítio abrigavam uma grande área envolvendo regiões como o
Parque do Ibirapuera, Marginal do Rio Pinheiros e as avenidas dos Bandeirantes
e Nove de Julho.
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EZ TOWERS – No 2º semestre de 2014, a construtora EZTEC
promete entregar pelo menos uma das duas torres que compõem o empreendimento EZ
Towers. São 26 andares por torre, em uma altura de 150 metros cada edificação.
Além disso, serão mais 8 andares de garagem, sendo 3 no subsolo) – capazes de
alojar 2.856 veículos.
As
duas monstruosas torres estão sendo construídas numa área de 163.217, 36 m²,
próximo ao Market Place, também no prolongamento futuro da avenida Chucri
Zaidan. Por estratégia, a empresa não quis divulgar o número de unidades
vendidas, mas informou que o preço médio do metro quadrado na região é de R$ 12
mil m² a R$ 14mil m².
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GREEN WORK – Próximo ao Aeroporto de Congonhas, o Green
Work é mais um de tantos edifícios empresarias da zona Sul de São Paulo. O
empreendimento da EZTEC estará completamente finalizado apenas em abril de
2015, todavia, 86% de suas 369 unidades já foram vendidas. São três torres, com
5 andares cada uma. Além de salas para escritórios, a obra vai comportar 9
lojas com tamanhos a partir de 37 m², sendo que a área privativa dos
escritórios terá até 940 m². O preço médio do metro quadrado é de R$ 8.400
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GRAND LIDER OLYMPUS - Também vencedor do Prêmio Master Imobiliário, já
ao lado do luxuoso residencial, este conjunto é formado por nove torres de 27
andares cada, que passou a ocupar uma área intocável que servia de abrigo para
torres de transmissão de rádio.
O
empreendimento Grand Lider Olympus, localizado em Belo Horizonte colocou Minas
Gerais no circuito dos condomínios verticais de luxo; construído a uma altura
de 30 metros em relação à rua, proporcionando uma ampla vista. Há um limite de
7 vagas na garagem, dependendo da unidade que o futuro morador adquirir. O
empreendimento está num terreno de 52 mil m², contendo uma praça central de
4.500 m², além de campo de golfe e pista de cooper. O tamanho dos apartamentos
variam de 244 m² a 618 m².
Em
agosto o conjunto de imóveis já havia contabilizado R$ 1 bilhão em VGV (valor
geral de venda). Até o ano que vem o empreendimento deverá ser completado com a
finalização da construção das duas últimas torres. Em um total de 303 unidades
já colocadas à venda, 297 foram vendidas, ou seja, 98%. De acordo com o que
informou a construtora Cyrela, o preço médio do m² é de R$ 8.550.
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VITRA - Em outubro, o Vitra foi considerado o 6º melhor
edifício do mundo pela revista estadunidense Worth. A obra é do polonês Daniel
Libeskind, o mesmo que foi responsável pela revitalização do “Marco Zero”, onde
ficava o World Trade Center na metrópole de Nova York.
São
14 unidades ao longo de 18 andares, com tamanhos que variam entre 565 m² e
1.145 m². Alguns dos apartamentos – como
a cobertura – são formados por dois
andares. No entanto, para os que se apaixonaram pela obra de arte em forma de
prédio, todas as unidades já foram vendidas por valores que variaram de R$ 9
milhões a R$ 20 milhões.
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BOULEVARD IBIRAPUERA – Quem passa pela rua Rodrigues Alves, no
tradicional bairro Vila Mariana, se depara com um enorme "vazio" de
início de obras de construção civil. É lá, com fácil acesso ao Parque do
Ibirapuera, na capital paulista, que estes 3 prédios residenciais estão sendo
construídos. O Boulevard Ibirapuera possui 162 apartamentos (além de 6
coberturas) de 246 m² cada um – com 27 andares de edificação. O metro quadrado
de uma unidade destas torres está cotado em média por R$ 10.500.
Alguns
dos destaques deste projeto é o fato de possuir espaços completode lazer, como quadra de tênis, saunas, lounges
(adulto e jovem), praças e jardins, espaço fitness e até um spa.
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L23 – O Latitude Vinte e Três ganhou o prêmio de
"melhor projeto multiresidencial das Américas" no International
Property Awards de Londres. O bom desempenho ocorreu por conta da utilização de
soluções construtivas e arquitetônicas que valorizam os padrões mundiais de
sustentabilidade. O nome dado ao empreendimento refere-se a sua posição – bem
em cima da linha do Trópico de Capricórnio, na latitude 23º27'00".
Localizado na praia de Itaguá, em Ubatuba-SP, o conjunto forma quatro torres num
terreno de 12 mil m².
Há
apartamentos de 2, 3 e 4 quartos em unidades variando de 92 m² a 233 m².
Segundo informou a assessoria de imprensa da Atmosfera Desenvolvimento
Imobiliário, já foram fechados 100 contratos de venda, de um total de 214
unidades. O valor médio do m² é de R$ 6.000. Dois dos destaques de
sustentabilidade é a presença de churrasqueiras ecológicas nas sacadas dos
apartamentos e um sistema de captação e reaproveitamento da água da chuva.
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DUO FAMILY – Destacado como residencial para famílias, o Duo
Family está sendo construído em um terreno de 24 mil m² quadrados no Morumbi,
em São Paulo. Prezando pela sustentabilidade, o empreendimento possui 10 mil m²
só de área verde.
Também
são 3 torres – totalizando 318 unidades. As torres A e C são iguais, com 104
apartamentos de 238 m² cada uma – além de duas coberturas de 581 m² cada. A
torre B abrigará unidades menores, de 170 m² e duas coberturas de 412 m².
As
vendas das torres C e D foram abertas no mês passado e até agora já foram
comercializados 70 apartamentos – o que
equivale a 33% do total. As obras estarão prontas somente em fevereiro de 2016.
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ÚNICO GUARULHOS - Próximo ao Shopping Guarulhos, o Único Guarulhos
é o empreendimento da lista que mais possui torres – um total de 17. O grande
destaque deste se deve ao fato de ele fazer parte do programa de financiamento
do Governo Federal, Minha Casa, Minha Vida, além de ser mais um vencedor do
Prêmio Master Imobiliário 2012.
Segundo
dados deste mês de dezembro, a faixa média de preço de um apartamento aqui é de
R$ 125.248 – com o metro quadrado valendo cerca de R$ 2.848. O Único Guarulhos
foi lançado em outubro de 2009 e dividido em quatro partes, sendo que destas só
falta a última – que tem prazo para ficar pronta já no próximo mês.
A
construtora Cury informou que dos 2.338 mil apartamentos, restaram 42 para
serem vendidos. Os apartamentos são pequenos, de 45 m² com dois dormitórios e
uma vaga na garagem, lembrando que cada uma das 17 torres possui 17 andares com
oito unidades em cada andar.
Alguns
outros destaques deste conjunto residencial monstruoso é o fato de possuir três
praças, duas quadras de esportes e um mini campo de futebol, além de sala de
estudos, biblioteca, salões de festa, piscina e até uma horta.
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